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    • 別太擔心房價!未來5年內,這三個問題才是購房者需要重視的!
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-10-12  /  瀏覽:3533 次  /  

    人們的目光似乎總圍繞在房價周圍,開發商時刻看著價格以獲取更多的資金回款,投機者謹慎看著價格以求賺取更多的利潤回報,而普通人也小心翼翼的盯著房價,好尋求可以上車的機會,房價之所以受到這么多關注和這些年瘋狂的走勢有關,加之房子本身的屬性,人們為了買房不得不擔心房價情況。


    但眼下,隨著這輪樓市調控開啟,到現在已經將近4年時間,國家用實際行動和大家證明“住房不炒”的決心,而且從目前的各種動態來看,未來很長一段時間,樓市將都會處在平穩發展期,這就意味房價不會有太大的起伏變化,人們對房價的過度關心可以放放了,但你以為自己就沒什么事了嗎?未來5年內,這三個問題才是購房者需要重視的!


    第一個問題:房子質量難過關,糾紛難避免!


    最近大家能發現,不少開發企業打出降價賣房的銷售方式來吸引購房者,二手房業主降價甩賣的意愿也非常明顯,這在原來是根本不會出現的,但為了“活下去”,房企們必將會在此次行業大洗牌時期做出取舍,如果依舊走原來的老路,相信不少房企會被淘汰。有數據統計,2019年以來,共計408份房地產公司破產文書被公布;今年1月至8月,人民法院公告網上房地產企業相關的破產文書共計約288份(不完全統計),全國平均每月就有約36份破產文書被公布。


    房企的變化,樓市的調整都是最能直接影響購房者的,所以越在這個時間段你不管出于什么目的買房都要謹慎小心,甚至租房也不能掉以輕心??纯醋罱男侣?,很多城市都出現長租公寓卷款跑路的情況,租客和房東都成了受害者,這種對人們的傷害起碼是短暫性的,但買房遇上延遲交房、質量不過關、樓盤爛尾,這才是致命的。


    前幾天看到一條關于樓盤爛尾,開發商跑路,買房業主迫于生活壓力和月供貸款無奈選擇搬進沒水、沒電、沒窗戶的爛尾樓里的報道,相信最近看到相似消息的人也有很多。在未來很長一段時間,隨著樓市逐漸凈化,房企優勝劣汰加劇,房屋質量將成為人們關注的重中之重。



    第二個問題:房子流通屬性變弱,難賣!


    樓市發展到如今一個很嚴重的問題已經顯現,那就是房子數量過多!本身房子和普通商品不同,70年產權且到期后還可以繳納相關的土地出讓金,這就意味購買的房子會一直屬于你,后續還會屬于你的后代,尤其現在很多都是“4-2-1”的家庭結構,所以其實很多人已經把未來的居住需求也滿足了。


    樓市需求減弱已經成為不爭的事實,那些幾萬塊就能買套房子的城市在逐漸增多,房子難賣將會越來越明顯。



    第三個問題:房產稅、空置稅還會遠嗎?


    近兩年購房者應該聽到很多關于房產稅的消息,但是和以往不一樣,這次房產稅并不是“狼來了”,而是已經很明確地表示在路上。你想,樓市發展到現在,已經不需要繼續高速發展,而是要把目前已有的進行維護和調整升級,尤其稅收制度,所以后續房產稅的到來也是必然的,購房者可以期待下收取的規則如何。至于空置稅,雖然眼下還沒有任何消息,但這個內容確實也是比較有利于投機者把房子“吐”出來。


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