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    • 樓市下行,購房者做好準備!別把這三種人家不要的房子當寶!
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-10-17  /  瀏覽:3173 次  /  

    買房對多數人來說都是件糟心的事,買好了,全家開心,買不好就會出現這種情況,拿環京的燕郊為例,如今的房價和2017年最高點的時候相比,幾乎可以用腰斬來形容,假如你在當初最高點的時候貸款買入,真真的可以說是賠了半套房子出去,就算想轉手套現也很難賣出,自己還要繼續艱苦的償還貸款,根本沒地訴苦。


    這種情況并非個例,近兩年不止國內,很多海外投資房產都出現貶值情況,有些業主為了及時止損,不得不選擇棄房斷供,不可否認,樓市下行周期已經到來。根據諸葛找房數據研究中心監測的數據顯示,今年國慶周期間,從日均銷售面積上看,2020年重點10城日均銷售面積為9.11萬㎡,同比下降11.1%。日均銷售面積不及歷史水平,為2015年以來國慶周的最低值。隨著居民對于旅游需求的提升,長假期間購房者更關注出游,對樓市的關注度減弱,近三年來所謂的國慶樓市黃金周已然褪去。


    冷靜下來的房地產市場也讓購房者逐漸冷靜,人們不管是自愿還是被迫,都開始改變過去“只漲不跌”的認知模式,接受房子也會貶值的事實。


    首先,市場呈現出供大于求的局面,樓市進入存量房階段,隨著我國房地產從增量到存量,大規模的城市開發、新房建設熱潮已經逐步過去,最直觀的一點就是舊改代替棚改。房地產在過去的40年中已經達到了一個專業高度,接下來,改善居住質量和環境更重要,這是從全局層面來看,其實老百姓自己也應該能感受到房子蓋得太多了,之前央行的報告有闡述戶均住房1.5套,住房擁有率高達96%的數據,所以房價怎么堅持?


    其次,樓市受監管影響,三條紅線讓房企開始自救,完成降負債的要求,導致市場去化壓力增加,根據數據顯示,9月監測15城市的新房庫存面積為10636.01萬平方米,環比上漲7.52%,受到金九期間房企積極推盤出新的影響,庫存量累積,本月庫存繼續上行,整體上去化壓力仍持續存在,15城庫存面積較去年同期上漲11.86%,如此背景下,房企為了搶奪需求,必然會降價賣房,成交均價自然回落。


    房價回落已擺在眼前,現在不管是準備買房的還是準備賣房的,都要重新轉變心態,理性看待房子,別上錯車,把人家不要的房子當寶!


    第一種:容易率先降價的遠郊房。地理位置可以算是房產項目的“命門”,李嘉誠也曾說過“買房第一看的是地段,第二也是地段,第三還是地段”,對于這句話筆者也是認同,尤其是大城市,地段好的房子保值、升值空間都大,因為周遭的配套會給人們帶來很大的生活便利條件,而且對于開發商或者手里有多套房子的人來說,首先舍棄或者降價的房子必然是地理位置較差的遠郊房,中心地段的房子誰會舍得?


    第二種:已經顯露出“老態”的高層。高層住宅未來的命運其實一直是個問號,但以目前市場給出的信號來看,和低矮的住宅樓相比高層并沒有優勢,不論是房價、生活質量、房屋質量、維護費用等等,而且現在限高令和舊改的出現,直接把高層住宅推向了角落,所以那些現在已經出現“老態”的高層更尷尬了。


    第三種:身上帶有“屬性”的房子。最近幾年開發商為了吸引購房者經常會給項目貼上一些屬性標簽,譬如文旅地產、養老地產,其實這些類型的房子不能說不好,只是對購房者來說不實用,對普通家庭來說,擁有一套正常住房就可以了,能落戶,孩子能上學就行,其它屬性并不是必須的。


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