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    • “宅基地”迎新規!但要注意,可繼承≠可交易,小產權房難轉正
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-10-26  /  瀏覽:4693 次  /  

    這兩天市場出現一個好消息,國家相關部門明確表態農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。該內容一出瞬間引來眾人圍觀,要知道這些年我國一直在推進城市化進程,越來越多農民到城市工作生活,給城市的發展帶來很大影響,一座城市只要人口越來越龐大,必然會在眾多城市里逐漸嶄露頭角。


    但是一些問題也隨著城市化進程顯露出來,從公布的統計數據來看,一個城市的常住人口城鎮化率是遠高于戶籍人口的城鎮化率,兩者之差非常明顯,出現這種情況也能理解,拿之前一個親戚的情況為例,他其實很早就在城里給自己和孩子買完房了,但是并沒有全家人都搬進城里的新房,反倒城里農村兩個地方不斷跑,種地和秋收的時候就回去,或者是孩子學校假期的時候,全家人也都回農村老房子去,家里人的戶籍也都在農村,完全沒想過要改成城鎮戶籍。


    之所以這樣是出于兩方面考慮,第一就是怕改成城鎮戶籍后變不回去農村戶籍,第二就是萬一家里人都是城鎮戶籍了,農村老家的地和房子被收回去怎么辦?簡單說就是舍不得自己那一畝三分地,相信很多人都是這么考量的。


    而如今宅基地迎來新規,明確了城鎮戶籍子女可以繼承的規則,相信不少人都安心了,以后再讓你轉戶口很多人都會答應。


    隨著這個好消息的到來,一些“曲解”也來了,購房者一定要明確一點內容:可繼承≠可交易,小產權房身份依舊無法轉正!


    雖然宅基地和小產權房都是在集體土地上修建,但宅基地和小產權房是有明確區別的。農村宅基地原則上沒有期限限制,但嚴格限制在農村集體范圍之內,且必須遵循“一戶一宅”原則。并且這次規定的是,房地一體繼承,不能單獨繼承,和城鎮土地上的房屋并不一樣,城鎮房屋業主對房子擁有使用權及所有權,但對房屋底下的土地只有使用權,沒有所有權,如果你繼承了宅基地可按照規定辦理確權登記,在不動產登記簿及證書附記欄注記“該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。


    而小產權房一般是“一戶多宅”的形式,只是說你購買了別人在集體土地上建起來的房子,兩者并不能混為一談,別把概念混淆了。


    加之從之前市場給出的信號來看,身份不正的小產權房是很難轉正的,自然資源部在早前已經重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。對亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等,不得辦理登記。


    雖然小產權房在前些年樓市火熱,房價高昂的時候,滿足了很多人居住需求,但是眼下隨著市場環境越來越健康,房價被遏制,購房者可選擇的空間越來越多,還是別劍走偏鋒,去碰小產權房了。


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